装配式农村轻钢别墅存在哪些问题？

自建式住宅，也叫单门独院，单门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建式住宅是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建式住宅方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区或建设用地范围建房。

随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建式住宅建设水平越来越高，类型越来越丰富。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建式住宅。城镇自建式住宅在不久的将来将会减少。

农村自建式住宅存在的稳定问题

“三无工程”在农村大量存在

农民建房的面积不大，楼层不高，   施工队不愿干这种“芝麻”工程，建房者只好自己组建施工队，施工人员大多为不具   技能的农民，有时连老、弱、病、残也上架高空作业，这是导致无设计图纸、施工队伍无资质、无施工监理单位建设的农房存在的直接原因。

1、是农民法制意识比较薄弱。村干部也曾告诫村民新房施工的图纸要审批、工程队的资质要审批，但大多村民置若罔闻，请的都是当地的泥水师傅、无资质的工程队，他们除了经验，几乎毫无   的基建知识。村干部就算发现了违章施工，也没有强制的执行力，只能出于责任心善意地提醒:施工要注意稳定，除此之外别无他法。不审批，请无资质的施工队伍，能节省成本。他们从这点出发，什么稳定意识、法制意识都抛在脑后，甚至不知道不审批是违法，出了严重事故要承担法律责任。

2、农民的稳定意识薄弱。搭建的脚架、扶手不稳固，特别是对受力重、易磨损的部位不随时检修加固，埋下了稳定隐患。建房过程中偷工减料现象严重，有些新房砂浆中的水泥含量不足10%。房屋结构不合理，造成砖柱失稳。

城乡二元结构的管理体制的缺陷。

我们的行政管理把较多的资源、经费和精力投到城市，而忽视了对农村的投人。农村管理的触角不够多，很多地方都成为管理的死角。

1、是农村建房管理方面缺少操作性强的法律、法规和政策。

2、是农村建设规划存在漏洞。农民不按规划建房.有的农民受“风水”意识的影响，特别是山区的一些房屋建设时喜欢选择在依山傍水的集雨地带或风口道边建房，一旦洪水暴发，灾难在所难免;还有一些农民按自己的建房时间表操作，并且不是成排房子一起建造，而是建造两间地基的“顶天立地”式楼房。

3、是农村的管理体系比较薄弱。监管的力度小，农民就存在一种侥幸心理，利用监管部门的漏洞，逃避审批。农村的实际情况与城市不同，导致农村建筑市场监管长期存在“缺位”。农村建筑稳定监管主要由建设主管部门负责，而专门负责这一块工作的人手有限。几个人面对这么大的一个区域，确实很难管得过来。乡镇又没有专门管理建筑稳定的   部门，镇政府只能起监管作用，但起到的作用又有限。因此，管理“真空”到处存在。

湖玺集成房屋科技有限公司

服务电话（Free line）：18633672366（微信同号）

网址（Website）：http://www.huxifangwu.com

地址：河北省沧州市泊头市经济区