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湖玺-建轻钢别墅厂家,告诉你宅基地怎么过户?

201904-1911:11:20
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   这几年轻钢别墅在建筑行业大火,轻钢别墅也受到了不少人的青睐。随着轻钢别墅建造的越来越多,人们也提出了建这种轻钢别墅怎么办宅基证呢而且能做宅基地过户吗?下面湖玺公司就给大家好好说说,不清楚的快来看看吧。

  满足这几点,宅基地就可以过户了

 我们要先了解清楚宅基地的组成部分,一共分为三部分,宅基地所有权、宅基地使用权和地上房屋所有权。按照法律,宅基地是所有权和使用权相分离的。宅基地所有权是集体的,不属于个人,宅基地所有权是不能过户的。

 而咱们平时所说的过户,其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。而且农民个人之间不能私下转让或过户,要根据地随房走的原则,房屋过户后,宅基地使用权也相应转让,就是你房屋转让给别人,相应的宅基地使用权也归了人家,和你就没有关系啦。

 宅基地转让要满足以下4个条件

1、先转让及被转让方都应是同村的村民,也就是说属于同一集体经济组织的成员之间才能相互转让;

2、被转让一方目前手里没有住房和宅基地,而且符合建房的条件;

3、转让人要有两处以上的农村住房,这也是为了防止农民朋友转让之后没有住房的情况;

4、转让行为应该征得集体组织同意,如果有未经过本集体经济组织的宅基地转让,这种一律是无效的。

 以下几种情况可能会转让无效

1、如果宅基地过户给了城镇居民、外村农民或者其他集体经济组织的成员,宅基地的过户就是无效的;不过有一种情况,那就是无儿无女的老人在养老期间,有外村来的非本集体的亲戚来照顾老人,经老人和集体组织同意过户后,这种宅基地的转让是   的;

2、宅基地的转让要经过本集体经济组织批准同意,如果有未经过本集体经济组织的宅基地转让,这种一律是无效的;

3、农村宅基地过户目前仍需要遵循“一户一宅”的原则,如果受让方的宅基地在转让成功后,受让人有一处以上或者多处宅基地,则该宅基地转让是无效的。

 

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